Un achat immobilier se décompose en plusieurs étapes. Découvrez nos conseils pour bien préparer votre dossier de prêt immobilier.
Calculer sa capacité d’emprunt
Estimer son besoin de financement est une première étape essentielle avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier. Nous définissons ensemble votre enveloppe de financement en fonction de votre projet d’acquisition, des éventuels travaux, de vos revenus, de votre souhait de mensualité, et des critères exigées par les banques. Vous pourrez ensuite rassurer le vendeur sur votre capacité à obtenir un prêt bancaire.
Connaître les aides à l’accession
Dans certains cas vous pouvez bénéficier d’aide à l’accession ou d’avantages fiscaux. Prêt à taux zéro ou Eco PTZ, Prêt à l’accession sociale, Prêt employeur,.. Il convient de s’assurer de votre éligibilité à ces différents dispositifs avant de concrétiser l’achat.
Constituer son dossier de financement immobilier
Le montage du dossier de prêt immobilier est une étape décisive dans la réussite de votre projet. Il y a un certain nombre de formalités à respecter notamment la signature d’un mandat de recherche de capitaux avec le courtier et le recueil précis des besoins et des pièces justificatives.
Quelques conseils pour optimiser la présentation du dossier :
- Détaillez précisément votre projet avec transparence
- Collectez la totalité des pièces demandées
- Anticipez les demandes de la banque
- Comparez les propositions des différents établissements
Vérifier l’offre de prêt
Un certain nombre d’informations apparaissent dans le document contractuel qui vous est remis par la banque. Il est important d’en vérifier les informations, le taux nominal, le TAEG, le coût du crédit, les frais de notaire, les frais de garantie, l’assurance emprunteur, etc..
Rencontrer la banque
Un rendez-vous est fixé avec le banquier qui rappelle les conditions du financement, procède à l’ouverture d’un compte et de la mise en place des éventuelles contreparties (assurance multirisque habitation, domiciliation des revenus, souscription d’une carte de paiement).
